کینیڈا کے شہر وسطی دفتر کی خالی جگہوں کی شرح میں وبا کے آغاز کے بعد پہلی بار، اگرچہ معمولی، بہتری آئی ہے، پیر کے روز CBRE گروپ کی طرف سے جاری رپورٹ میں کہا گیا ہے۔
پہلی سہ ماہی میں شہر وسطی دفتر کی خالی جگہوں کی شرح 19.9 فیصد تک کم ہو گئی، جب کہ پچھلی سہ ماہی میں یہ 20 فیصد تک پہنچ گئی تھی۔
رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ٹورنٹو اور وینکوور میں بھی محصولات کے اثرات کے باوجود خالی جگہوں کی شرح میں کمی آئی ہے، لیکن تجارتی غیر یقینی کی وجہ سے مجموعی مارکیٹ ابھی بھی عارضی صورتحال میں ہے۔
CBRE کینیڈا کے چیئرمین پال موراسوتی نے ایک بیان میں کہا، "دفتر کا بازار دوبارہ بڑھنے کے لیے تیار تھا اور اگرچہ کچھ مثبت علامات ہیں، لیکن دفتر کا بازار، جیسے کہ معیشت کے زیادہ تر حصے، ابھی بھی انتظار کی حالت میں ہے۔”
انہوں نے کہا، "یہ واضح نہیں ہے کہ کتنا نیا حرکات آیا ہے اور کس حد تک محصولات کی غیر یقینی فیصلہ سازی پر اثر انداز ہو رہی ہے۔”
رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ گزشتہ برسوں میں مارکیٹ میں نئے سپلائی کی وجہ سے خالی جگہوں کی شرح بڑھی ہے، لیکن پہلی سہ ماہی ایک نادر دور تھا جب شہر وسطی میں کوئی نیا سپلائی شامل نہیں ہوا، جبکہ تقریبا 400,000 مربع فٹ مارکیٹ سے باہر ہو گئے ہیں۔
خالی جگہوں کی شرح میں اضافہ دفتر کی تعمیرات کو تقریباً سست کر رہا ہے۔ تین سہ ماہیوں کے بعد کوئی نیا دفتر منصوبہ شروع نہیں ہوا، اور صرف ایک دفتر عمارت مکمل ہوئی۔ وہ دفتر عمارت جو ٹورنٹو میں مکمل ہوئی، اس میں کوئی پیشگی کرایہ نہیں ہے، لہذا ڈویلپر اب تمام اختیارات پر غور کر رہا ہے، جن میں غیر دفتر استعمالات شامل ہیں۔
شہر وسطی اور مضافاتی دفتر کی خالی جگہوں کی مشترکہ شرح، جو پچھلی سہ ماہیوں میں تنگ حد میں اتار چڑھاؤ کر رہی تھی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 18.7 فیصد پر برقرار رہی۔
وینکوور شہر میں خالی جگہوں کی شرح 10.7 فیصد تک کم ہوئی، ونی پیگ 18.2 فیصد تک کم ہوئی، ٹورنٹو 18.5 فیصد تک کم ہوا، اور واٹرلو ریجن بھی کم ہو کر 28.8 فیصد تک پہنچا۔
کیلگری کا شہر وسطی 30.2 فیصد تک بڑھ گیا، مونٹریال 18.9 فیصد، اوٹاوا 15.7 فیصد، لندن 32 فیصد تک بڑھ گیا، جبکہ ہیلیفیکس 16.1 فیصد پر مستحکم رہا۔
CBRE کہتا ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ممکنہ طور پر محصولات سے زیادہ نقصان ہو سکتا ہے، لیکن پہلی سہ ماہی میں اس نے 4 ملین مربع فٹ کا نسبتا مضبوط نیٹ ایبزورپشن دکھایا، جو کہ 10 سال کی سہ ماہی اوسط 6 ملین سے کم ہے۔
اس زمرے میں خالی جگہوں کی شرح تھوڑی سی بڑھ کر 5 فیصد ہو گئی ہے۔ یہ 2016 کے بعد سے اس سطح پر نہیں تھی۔
محصولات، جو خاص طور پر کینیڈا کے مینوفیکچرنگ سیکٹر کو متاثر کریں گے، ممکنہ طور پر آئندہ میں زیادہ اہم اتار چڑھاؤ پیدا کر سکتے ہیں، موراسوتی نے کہا۔
انہوں نے کہا، "اگر دفتر کے بازار میں محصولات کا اثر ہے تو، صنعتی بازار میں حقیقی تشویش ہے۔”